Статья 30. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации

Статья 49 ГрК РФ. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной зоне РФ Новая редакция Ст. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3. Экспертиза проектной документации и или экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: В случае, если строительство, реконструкцию указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.

4.2. Правовые основы проектирования

Примеры стратегических целей инвестиционного развития муниципального образования: Департамент инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края. При выборе стратегических целей важно сделать акцент на те из них, которые способны принести максимальный положительный эффект для муниципального образования. Каждая стратегическая цель должна иметь обоснование, предпосылки и возможные ограничения. В частности, при разработке стратегий инвестиционного развития муниципальных районов Ярославской ТПП в обязательном порядке реализуется базовый принцип устойчивого развития.

Во время работы в Угличском районе Ярославской области специалисты палаты впервые обосновали применение перспективных технологий в реализации стратегических решений, опробированных в мировой и российской практике:

Согласно законодательству РФ, разработка проектной документации является обязательной при (Градостроительный кодекс РФ, ст п.3). . разработка Технико-экономического обоснования (ТЭО) проекта, сбор заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, – указанное соглашение.

Среди них наибольшую актуальность имеют следующие: Во многих муниципальных образованиях собираемость земельных платежей сегодня остается на очень низком уровне. В действующих федеральных нормативных правовых актах и в документах рекомендательного характера отсутствует перечень факторов, определяющих кадастровую стоимость земельных участков.

Также не определен и перечень факторов, влияющих на величину ставок земельного налога и арендной платы за землю. Фактически вопрос составления методик расчета таких ставок передан на уровень местного самоуправления. В ближайшие три года ожидается введение налога на недвижимость, который может в значительной мере изменить структуру и объем налоговых доходов местных бюджетов. При этом предполагается, что новый налог будет взиматься с рыночной стоимости недвижимости.

Это обстоятельство уже сегодня делает необходимой разработку новой методологии расчета и взимания земельных платежей и, в целом, несколько нового подхода к управлению недвижимостью в муниципальном образовании.

Необходимость проекта, законодательство, регулирующее создание объекта. Проектная документация и её состав, этапы проектирования. Примерная стоимость проектирования; проектные институты.

Следующим шагом является разработка технико – экономического обоснования целесообразности инвестиций (ТЭО инвестиций). Оно базируется на.

До разработки проекта инвестору придется подготовить и утвердить технико-экономическое обоснование ТЭО. В Комитете по градостроительству и архитектуре поясняют: ТЭО — это документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт схем. С помощью этого документа значительно упростится дальнейшая работа над проектом, что сократит затраты времени и денег.

Проект закона проходит согласование в кабинетах Смольного. Хочется верить, что с помощью ТЭО подготовка проекта для застройщиков упростится. В сущности, описание ТЭО во многом напоминает стадию предпроектных предложений эскизного проекта или концепции. Видимо, скоро приносить будут ТЭО. Когда девелопер просит разрешения отступить от предельных параметров застройки и увеличить, например, этажность, он ссылается на то, что конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики участка неблагоприятны для застройки статья 40 Градкодекса.

Заместитель руководителя петербургского филиала Московской государственной экспертизы Юрий Добровольский говорит, что подобный механизм уже действует для компаний с госучастием и объемом федерального инвестирования от 5 млрд рублей или регионального — от 1 млрд. Для них обязателен публичный технологический и ценовой аудит. Что касается дополнительной стадии проектирования, на начальном этапе это добавит очередных сложностей.

Строительство

На технологические нужды используется вода из р. Электрическая схема Гусевской ТЭЦ: Состав работ по разработке ТЭО 6. Составление графика обслуживания долговых обязательств. Особые условия при разработке ТЭО 7. Суммарная установленная электрическая мощность Объекта после реализации мероприятий по развитию — до 25 МВт.

семинар Градостроительный кодекс РФ Практические аспекты при подготовке исходных данных и разработке проектной документации. 6. Технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов в строительстве.

К концу года должен быть выбран оптимальный вариант строительства будущего транспортного коридора между полуостровом и остальной частью страны. Об этом президенту Владимиру Путину на совещании, посвященном транспортным проблемам Крыма, сообщил министр транспорта Максим Соколов. В ходе совещания Владимир Путин напомнил, что над Керченским проливом должен быть возведен как автомобильный, так и железнодорожный мост.

Каким образом будет реализовано данное требование, пока не ясно, однако министр транспорта заявил, что помимо разработки проекта моста, совмещенного с железной дорогой, будет прорабатываться возможность прокладки туннеля по дну Керченского пролива. На мосту на остров Русский, построенном к саммиту АТЭС за 32 млрд рублей, появились первые деформации — провисли от двух до девяти вант На этот год, по словам министра, запланированы проектно-изыскательные работы.

Соответствующий тендер уже размещен на сайте госзакупок — работы оцениваются в млн руб. В связи с тем что геологические и климатические условия для строительства в этом месте достаточно сложные, оптимальный проект будет выбран из ряда предложенных вариантов. После того как проект будет сдан, Минтрансу потребуется некоторое время на реализацию проектных решений, а уже после этого можно будет начинать строительные работы.

По словам Соколова, максимально быстрый выход на стадию строительства является основным приоритетом Министерства транспорта. Именно она и разместила тендер на разработку ТЭО.

Технико-экономические показатели в строительстве: выявление проблемы и предложения по решению

Локальные сметы — это первичные расчетные документы, по отдельным видам работ по строительству, объем которых был определен при разработке рабочей документации. Локальные сметы могут редактироваться в процессе строительства в случае, если характер и метод выполнения работ не мог быть точно определен при проектировании. Объектные сметы — расчет общей стоимости строительства объекта.

Градостроительный кодекс содержит понятие «разрешенного ФЗ об инвестиционной деятельности определяет инвестиционной проект как Разработка бизнес-плана и формирование консенсуса заинтересованных лиц. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) проекта. Рабочие.

В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса. Каждый показатель должен быть записан в СП Вопрос продаваемой площади в большую или меньшую сторону должен регулироваться договором купли-продажи по доплате или возврату за квадратные метры квартиры.

Таким образом, рекомендуется профильному министерству строительства провести комплексный анализ показателей, используемых в различных унифицированных формах различных министерств и ведомств для реализации полномочий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации. Подсчитываемых ТЭПов должно быть минимум для коммерческого строительства во всех унифицированных формах, устанавливаемых государством. О государственной статистике по учету вводимых квадратных метров жилья Какие показатели необходимы от Минстроя России для ведения государственной статистики по вводу квадратного метра жилья?

2. Экспертиза строительных проектов

Правовые основы проектирования Градостроительный кодекс Российской Федерации от Стадии проектирования и содержание проектной документации Проектно-изыскательские работы по крупным сложным промышленным объектам и комплексам обычно проходят семь характерных этапов: Этапы проектно-изыскательских работ Для выполнения проектно-изыскательских работ заказчик, как правило, привлекает специализированные проектно-изыскательские фирмы.

До разработки проекта нужно будет подготовить и утвердить на федеральном уровне через поправки в Градостроительный кодекс. « Основная задача такого аудита – увеличение эффективности инвестиций.

Закон Рязанской области оз от Настоящий Кодекс определяет компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления Рязанской области, права и обязанности граждан и юридических лиц в области градостроительной деятельности, роль градостроительной документации и градостроительных регламентов в регулировании использования территории Рязанской области. Основные понятия Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе: Законодательство Рязанской области о градостроительстве 1.

Законодательство Рязанской области о градостроительстве состоит из настоящего Кодекса, а также законов и иных нормативных правовых актов Рязанской области по вопросам градостроительной деятельности. По вопросам градостроительной деятельности органами местного самоуправления в пределах их полномочий и в соответствии с действующим законодательством разрабатывается и утверждается градостроительная документация, регулирующая застройку поселений и правила землепользования и застройки.

§ 2. Стадии инвестиционного проекта

Документация по планировке территории, разрешение на строительство, экспертиза проектной документации, СРО. Вопросы взаимодействия с государственными органами. Разрешительная документация в строительстве. Новые требования к материалам, предъявляемым на государственную экспертизу, расширение полномочий государственного строительного надзора; изменение порядок получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, изменения в институт саморегулирования в строительстве.

Для кого этот Семинар Руководители, специалисты, главные инженеры и главные архитекторы проектных и строительных организаций; руководители и специалисты технических, а также планово-экономических отделов и служб; руководители юридических отделов, юрисконсульты, инвесторы.

При разработке проектной документации руководствоваться действующими Выполнить Технико-экономическое обоснование инвестиций (расчеты .. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» и Приказа.

Для этого на рассмотрение органов местного самоуправления передается пакет документов, в перечень которого входит обязательное положительное заключение экспертизы проектно-сметной документации ПСД и результатов инженерных изысканий. Данную экспертизу имеют право проводить не только государственные организации, но и аккредитованные негосударственные юридические лица, имеющие в своем штате аттестованных специалистов. Однако не нужно путать данный вид экспертизы ПСД с независимой как судебной, так и досудебной экспертизой проектно-сметной документации, которая относится к строительно-технической экспертизе.

Почему именно в нашем экспертном учреждении целесообразна негосударственная экспертиза проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий. Квалификация наших экспертов систематически повышается. Наши технологии и квалифицированные специалисты позволяют проводить экспертизу строительных проектов в сжатые сроки. Ускоренная процедура экспертизы может реально находиться в пределах дней с момента обращения до получения положительного заключения.

Ошибки, пропуски и другие замечания по проектной документации устанавливаются только по существу и со ссылкой на обязательные к применению нормативные документы. Дополнительно вы получаете комментарии, которые носят рекомендательный характер, но они уберегут в будущем от лишних затрат времени, ресурсов и других рисков всех участников инвестиционно-строительного проекта инвестора, заказчика-застройщика, подрядчиков. Заказчик бесплатно, при необходимости, получает устную консультацию практикующего судебного эксперта-строителя в отношении спорных ситуаций, выявленных нашими специалистами.

В процессе экспертизы заказчик бесплатно получает возможность оперативно консультироваться напрямую с ведущим экспертом, а в целом Проект сопровождает персональный менеджер. Наши специалисты проведут консультацию: Различия в составе ПД в зависимости от вида объектов; - требований к сметной части проектной документации, разъяснят нововведения в системе ценообразования при проектировании и порядок проверки достоверности заявленной сметной стоимости строительства и стоимости проектно-изыскательных работ; - по разработке технико-экономического обоснования инвестиционных проектов в строительстве.

ПОРЯДОК ПРОЕКТИРОВАНИЯ НЕФТЕГАЗОВЫХ ОБЪЕКТОВ

Определенные изменения в процессе разработки проектной документации внес одобренный Советом Федерации 24 декабря г. Эти изменения касаются, прежде всего, комплекса требований по проведению обязательной государственной экспертизы проектной документации на объекты капитального строительства, введению государственного строительного надзора и выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. Принципиальная схема разработки, согласования и утверждения предпроектной и проектной документации на строительство приведена на рис.

В инвестиционном процессе предпроектная и проектная подготовка строительства с учетом действующего российского законодательства и зарубежной практики, как правило, состоит из четырех основных этапов:

ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации ( Градостроительный кодекс, Постановление Правительства РФ от г. . работ по разработке технико-экономического обоснования.

Подготовка проектно-сметной документации[ править править код ] Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами , имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона от Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и её соответствие требованиям технических регламентов.

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям к видам работ, и или с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трёх, предназначенных для проживания одной семьи [6].

Стадийность проектирования[ править править код ] Письмо Минрегиона от В соответствии с пунктом 4 Положения рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений. Кроме того, Положение не содержит указаний на последовательность разработки рабочей документации, что определяет возможность её выполнения, как одновременно с подготовкой проектной документации, так и после её подготовки. При этом объём, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком застройщиком в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Новые технологии в экспертизе 15 ноября , Какие задачи стоят перед учреждением, и как Вы планируете воплощать их в жизнь? Главной функцией Центра государственной экспертизы останется проведение оценки соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. В настоящее время на региональном уровне под руководством вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Николаевича Албина ведется активная работа по совершенствованию проектно-сметного дела.

В ней участвуют Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, Комитет по строительству, Комитет по градостроительству и архитектуре, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, а также иные исполнительные органы государственной власти строительного комплекса. Основная цель этой работы — формирование перспективных среднесрочных и долгосрочных планов подготовки проектно-сметной документации и выполнения строительно-монтажных работ.

Особенности реализации инвестиционных проектов в сфере НПО (СПО) 7. .. Градостроительный кодекс определяет понятия строительства и Разработка ТЭО проекта в сфере НПО (СПО) должна.

Стадии инвестиционного проекта Основные требования к подготовке и оформлению бизнес — планов. Бизнес — план представляет собой специальный инструмент управления, широко используемый практически во всех областях современной рыночной экономики независимо от масштабов и сферы деятельности предприятия, формы собственности. Задача бизнес — плана — дать целостную системную оценку перспектив инвестиционного проекта.

С этой точки зрения он выступает как форма представления результатов предварительного технико — экономического обоснования средних и крупных проектов. Применительно к мелким промышленным и иным проектам он может являться документом, представляющим результаты полного исследования инвестиционного проекта. Персоналом управления предприятия бизнес — план используется: Потенциальным инвестором и партнером бизнес — план используется для оценки финансовой и экономической эффективности намечаемых предприятием мероприятий, реальности получения желаемой прибыли и возврата кредитором вложенных в этот проект средств.

Бизнес — план должен быть достаточно полным, чтобы, ознакомившись с ним, потенциальный инвестор мог получить полное представление о предлагаемом проекте. Для разработки бизнес — плана необходимо собрать и проанализировать информацию об объеме производства, потенциального спроса, производственных и финансовых потребностей предприятия, позволяющую рассмотреть несколько альтернативных вариантов реализации инвестиционного проекта, что увеличивает надежность успешного достижения основной цели проекта и его привлекательность для возможных инвесторов.

Смотреть Технико Экономическое Обоснование Инвестиций - Обоснование Инвестиций

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!